手握百来万，买科学城区府带装修三四房！还是准现楼
广州楼市，肉眼可见地热了起来。
这份回暖的信号，在有着楼市晴雨表之称的二手房市场，表现尤为明显。
来自国家统计局的最新消息，3月广州二手房价环比上涨0.3%。
成交方面，广州中原研究发展部数据显示，3月广州二手成交8413宗，环比大涨101.5%。
此外，信贷方面广州也在疯狂放水。
房产君调查发现，近期广州房贷利率再次松动，首套利率区间已经降到了5.2%-5.4%。
楼市积极信号频现，显然，一个很好的买房机会，已经来到了广州买家面前。
那么广州哪里才是潜力最大的地方？或许，可以从这组数据里找到答案。
世联东一研究院监控显示，在1-4月广州各区标杆项目的到访量看，黄埔以4.2万的到访，遥遥领先其他区。
答案很是清晰了不是吗？论人气，黄埔才是广州楼市顶流。
大市回暖，黄埔“跑赢”
大市回暖之际，为什么大家总是先把目光投向黄埔？
那是因为，黄埔这个高富帅，底子好，不差钱，还努力。
不说别的，光是科学城这个黄埔课代表的成绩，就足够惊艳。
作为广州智造代表的科学城板块，云集了南方电网、多益网络、湾区半导体集团、雪松控股等多家高精尖企业。
｜黄埔开创大道总部企业林立
资本汇集之地，自然不差钱，2021年黄埔GDP，已经超4000亿。（来源：广州统计局）
最关键的是，黄埔这个出生不凡的高富帅，还特别努力。
在市政配套上面一点都不含糊，花大力气搞地铁、建医院、引名校。
就在前两天，黄埔教育局就一口气敲定了12所学校，一时间区域内遍地名校。
这么一个有背景、不差钱、还努力的高富帅区域，谁能够拒绝的了呢？
佳大瑞园的价值，越来越藏不住了
黄埔楼市蓄势待发，但，留给普通人的机会并不多。
近年来，黄埔房价节节攀升，老黄埔早就破5冲6，科学城均价也高达4万+。
难道，普通买家只能看着高房价暗自神伤？
其实，只要仔细寻找，在黄埔天选之子——科学城里，都能觅到沧海遗珠，例如，佳大瑞园。
项目性价比堪称一绝，无论在成熟度、确定性、以及地段上，它都数一数二。
其一，地段好，位于科学城区府板块核心位置，成熟的商业、教育配套应有尽有。
其二，距离21号线（开通）水西站，直线仅约800米，一路之隔还有轨电车1号线峻泰路站（开通），出行方便。
其三，隔壁就是已经开业的萝岗敏捷广场，一站式满足业主购物需求。
丨佳大瑞园实景图
其四：环境好，容积率低至2.2，自带近万方园林。
其五：准现楼，楼体已经封顶，最快将在年底收楼。
其六：建面约93-129㎡三至四房，手握百来万就能买到。
就这6个条件摆出来，房产君看完都想冲去买一套了，因为，在广州楼市里，这种“老实孩子”真的不多了。
接下来，房产君就和大家说下，“老实孩子”珍贵在何处。
必杀技一：准现楼
说真的，这个盘最吸引房产君我的不是别的，就是它的单纯不做作。
房产君纵横房产圈8年了，各种整花活的楼盘见的不少，但像是佳大瑞园这么靠谱的又实在的盘，属实是第一次见。
在这里，所见即所得，没一点虚头巴脑。
丨佳大瑞园实景图
和某些打个地基就开始卖，样板房乃至销售中心都是异地的项目不一样。
佳大瑞园一开盘就是准现楼，楼栋都已经封顶了，现在正在搞内部装修，最快年底就能收楼入住。
这意味着，业主再也不用担心房子烂尾，不能顺利入住等问题。
毕竟，在房企频频暴雷的当下，准现楼就是开发商对业主最好的承诺。
丨佳大瑞园实景图
最关键是，敢以准现楼姿态入市的楼盘质量也有保证，你想想看，房子已经建的差不多放在那，建筑品质一目了然。
要不是对自家房子质量有信心，哪个开发商敢玩这一出。
必杀技二：所见即所得
房产君入行前，某前辈告诫的“金玉良言”，让我至今奉为圭臬。
“一个房子能不能买，不要听销售怎么吹，得看开发商怎么做。”
做事这方面，佳大瑞园是真的靠谱。
园林，已经建好了，建得漂漂亮亮；样板房，实地的，景观视野不打折。
丨佳大瑞园园林实景图
佳大瑞园在小区里搞了近万方的园林配套，一进去小区里，目之所及都是绿色。
令人心生欢喜的是，这个园林还不是什么“花架子”，功能相当齐全。
跑道、绿道、儿童区、全家健身区，要啥有啥，把业主需求整得明明白白。
丨佳大瑞园园林实景图
不管你是想遛娃、跑步、健身，还是家里老人想散步休闲，家楼下就能搞定。
值得一提的是，小区的容积率只有2.2，是黄埔少见的低密度小区，加上两梯四户的楼栋设计，住起来不要太安逸哦。
| 佳大瑞园实景图
而且，佳大瑞园样板房是实地板房。
也就是说，你在样板房看到的风景、视野啥样，以后住进去也啥样，不掺一点水分。
丨佳大瑞园样板房景观实景图
买家再也不用担心遇到房子货不对板，面积、层高缩水等问题。
对了，佳大瑞园连地下停车场都建好了，车位比达到1：1.2，相当充裕，直接避免了以后邻里间“抢车位”的尴尬。
丨佳大瑞园停车场实景图
必杀技三：科学城性价比优选
在产品打造上，佳大瑞园也毫不马虎。
项目整体采用一字型布局，加上两梯四户的设计，保证舒适度的同时，还让每一套房子都与窗外美景形成良好的呼应。
格外惊艳的是，项目南北通透的工字形设计，直接把阳光、美景、微风，都纳入了室内。
目前主推的建面约93-129㎡三至四房，光是户型设计，就足够心动。
以项目建面约94㎡的奢阔三房为例，南向大阳台，做出了270°超宽视角，可以直接欣赏园林美景。
双开间朝南，每个卧室都带有飘窗，拉开窗帘，阳光可以温柔的轻吻脸颊。
丨佳大瑞园样板房实景图
而餐客厅、主套都是南北通透的，轻轻推门，对流风就直接灌入室内。
佳大瑞园对产品的用心，还延续到了项目的日照上面。
房产君依旧惯例，选取大寒日对项目楼栋户型进行分析。
其中，建面约93-94㎡的三房户型日照极佳，基本是全天满时长享有。
此外，项目所有户型的主卧均为南向，最低也能享受4~5小时以上的日照时长，在茶余饭后，有暖阳伴你入眠。
必杀技四：配套明牌
当然，作为黄埔科学城板块的优等生，佳大瑞园的周边配套，堪称王炸。
一家之主关心的出行方面，佳大瑞园甩出“3轨交汇”。
丨佳大瑞园交通图
目前，家附近的黄埔有轨电车1号线峻泰路站和直线约800米的地铁21号线水西站，均已经开通运行，可以便捷去往科学城、天河智慧城、珠江新城等地。
此外，水西站还有在建中的地铁7号线二期，预计2023年开通。（来源：广州交通运输十四五规划，广州交通运输局）
等7号线二期开通后，业主可以畅游老黄埔、广州南站、大学城等地。
女主人关注的买买买方面，项目一路之隔就是已经开业的萝岗敏捷广场，一首歌的时间就能抵达。
丨佳大瑞园实景图
目前该商场已经进驻了万家LIFE超市、海底捞、华为、小米、屈臣氏等知名品牌。
要是家门口的商场逛腻了，项目3公里范围内还有萝岗万达广场、香雪城、萝岗奥园广场、大壮国际广场、锐丰中心等多个商业中心。
家里老人康养、孩子上学问题，也不用担心。
项目2公里范围内，环绕着高新区第一小学、玉岩中学、市二中苏元实验学校、北师大广州实验学校等多个学校。（具体对口划分，需以教育局当年招生政策为准）
搭乘21号线，1站地铁就能到达中山大学附属第三医院岭南医院（三甲），开车约4.5公里，就能抵达广东省第二中医院黄埔医院。
最难能可贵的是，佳大瑞园还做到了内外兼修，在保质保量的同时，还做到了超高的性价比。
项目一栋已经开售，近期即将推出2、3栋，建面约94-129㎡三至四房，手握百来万就能轻松上车，大家可以直接去往现场联系销售看房。
项目可售数量有限，留给大家上车科学城时间不多了，能否把握机会，就看你的速度和决心了。
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